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事发时主驱动链濒寿命周期截止,无按例列售楼
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楼盘沙田九肚山峰卖方,涉未于售楼书列明部分洋房天花板装修及浴缸用料、列多了电视及蓝光影碟播放机设备资料等,被一手住宅物业销售监管局票控23张传票。卖方今承认控罪,被判罚款32万元。

旺角朗豪坊逾40米长「通天梯」,去年3月载着近120人由4楼向上往8楼,其间突然停下并反方向运行,导致18人受伤,案件今在九龙城裁判法院继续审讯。辩方专家供称,涉事自动梯的主驱动链使用寿命约91个月,事发时刚好接近用尽寿命周期,令零件容易出现金属疲劳。

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被告马兆麟是负责检验的注册自动梯工程师,受僱于承办商奥的斯电梯有限公司。他涉违反《升降机及自动梯条例》,被票控去年1月24日检查涉事自动梯时,没有确保自动梯被彻底检验、没有确保自动梯的相联设备及机械被彻底检验。

为求加强新盘销售的资讯,政府于2013年成立销监局,至今已有约6个年头,但局方作检控的案件仅有5宗,有业界认为,若单纯以检控案件数量而言,确实较少;此外,新盘招标往往暗藏「诡异」折扣及回赠,缺乏透明度,备受外界关注,有业内人士指,该局在跟进及监管上有欠积极,认为「不能只留在写字楼办公」,应该作主动出击。《一手住宅物业销售条例》于2013年4月实施,同时间政府亦成立负责监管发展商发售新楼情况的销监局,而自该局成立至今,约有6年时间,作出检控的案件仅有5宗,而项目的发展商,全被判罚款,款额介乎16.8万至42万,而涉及的违规个案内容,包括没有向销监局提供价单、楼书、上载有虚假或具误导性资料的印製广告,以及在售楼书内没有列出单位部分用料的资料等。对于检控案件的数量,理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,局方成立至今,仅进行5宗检控案件,确实绝非大数目,但亦要视乎发展商,是否经常出现违规情况而定,同时亦要留意局方是否有做好跟进工作。中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示,检控案件于6年间只有5宗,只因向销监局举报的人为数不多,因此局方没有特意调查。另一方面,也有业界人士指出,局方于跟进上新盘招标透明度上有欠积极,本报早前披露,有新盘以招标形式出售,更暗藏多项「诡异」折扣及回赠。珠海学院商学院院长何滦生认为,招标欠透明度一事,需要传媒揭发才跟进,局方在跟进上确实有欠理想,不算太积极,认为作为监管机构,应该更为主动,透过更多渠道,了解市场最新资讯,绝认为「不能只留在写字楼办公」,应作主动出击。立法会议员谢伟铨指出,过往市场较为留意新盘以价单形式销售的问题,而招标出售的情况不算太多,但近期却出现滥用,政府应该定下细节,藉以堵塞招标发售时所出动的漏动。对于有业界认为,销监局于检控案件数量较少,以及于监管新盘招标上欠积极,销监局发言人称,调查是否有新楼发展商于销售过程中、涉嫌违一手新例的条文,属销监局的职能及工作,但考虑是否有足够证据证明以及是否作出检控,属律政司刑事检控科的权力,也认为提高公众对一手新例的认知,以及改善业界对有关条例的遵从情况亦十分重要,不能单凭检控数字而判断局方的工作成效。

案情指,被告嘉拓有限公司为九肚山峰卖方,其4份于2015年及1份于2018年使用的售楼说明书中,就其中两栋洋房分别没有列出部分所需资料,包括天花板装修物料、墙脚线用料、浴室装置及设备用料及浴缸用料。上述5份售楼书,亦被指列出了并非条例所规定列出资料,包括说明其中1栋洋房的蓝光影碟播放机资料,及就另外5栋洋房睡房内的电视机资料。

辩方专家、港大材料科学讲座教授颜庆云表示,因应主驱动链製造商奥的斯设立的安全系数,其寿命约为1000万次周期,即可使用约91个月;而事发时,该主驱动链刚好用了91个月,接近用尽寿命周期,致零件容易出现金属疲劳。颜建议设计主驱动链时应把安全系数提高,可减少零件出现金属疲劳,增长使用寿命。

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另外,该5份售楼书被指没有列出一项承诺,即是「如发展项目中没有安装指名的品牌名称或产品型号的升降机设备,便会安装相类型号的升降机或设备」。

颜表示,主驱动链连接片因金属疲劳出现裂纹,其过程十分缓慢,而出现裂纹的初期不能用肉眼看到裂纹,须拆开整条驱动链用其他科学方法测试。他说,若拆开驱动链则难以重新安装。

辩方求情指,九肚山峰为被告首次发展项目,製作售楼书时有委託孖士打律师行準备及批覆,今年5月初收到传票后已立即向控方表示会认罪,并在约一个月后已委聘独立顾问公司就售楼书内容重新评估,更正售楼书错误,防範有关事件再发生。

颜续称,若其中一块主驱动链连接片因金属疲劳断裂,其他连接片承受压力增加,令其他连接片的寿命缩减至余下寿命的六分之一,加快断裂速度。颜预计,从连接片出现肉眼看不见的裂纹,至连接片相继断裂,时间可少于3个月。聆讯明天继续。

辩方指,售楼书其后已补充包括天花板「扫上乳胶漆」、用「木」製墙脚线,及「人造石及搪瓷」浴室设施等,希望法庭能接纳是次案情属较轻微,只是一些疏忽性遗漏及列多了资料,非涉误导或欺诈成分,能予以轻判。

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裁判官就有关遗漏资料及列多了资料的18张传票,每张判被告罚款1.5万元;另就其余有关未有列出承诺的5张传票,每张罚款1万元,23张传票共罚款32万元。

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九肚山峰项目共有20栋洋房,实用面积1996至2624呎,涉案6栋洋房有3栋已售出,售价由7500万至1.3亿元不等。据了解,条例规定售楼书不能列出非规定资料,原因是避免让卖方作宣传作用,例如不能列明设有会所等资料,但可以将这些宣传性资料印在宣传单张。

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